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购买预售商品房时，应当..

商品房预售，房地产开发企业应当与购房人通过业务主管部门的商品房买卖合同网签系统签订《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）》（即网签合同，带有条形码及合同编号等信息），合同签订以后开发企业应当向业务主管部门申请网签备案手续，备案以后能有效防范一房多卖风险。
广西2025年9月15日至10月..

此次享受补贴的房屋为广西壮族自治区行政区域范围内城镇国有土地上的新建商品住宅和新建商品房车位。二手房、政策性住房、保障性住房、公寓、商铺等均不在补贴范围内；非产权车位不在补贴范围内。购房人为两人及以上的，以其中1名购房人为申请主体即可。同一套住宅、同一个车位最多可申请1次补贴。同一购房人只能享受1次购买住宅补贴和1次购买车位补贴。购房人同时符合购买住宅补贴和购买车位补贴条件的，2项补贴均可申请。
办理商品房备案登记时应..

商品房预告登记是维护购房人利益的有效途径。购买期房的，购房人务必要求房地产开发企业自商品房买卖合同签订之日起30日内依法办理合同登记备案，并及时到房屋所在地的不动产登记机构申请办理商品房预告登记。购买现房的，购房人应要求企业在买卖合同约定的办理时限内办理房屋所有权转移登记（办理不动产权证）。
什么是住宅使用说明书?

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。
购房人如何查询房地产项..

信息查询办法:购房人可登录钦州市住房和城乡建设局官方网站或微信公众号(钦州住建智慧房产)查询商品房预售许可证、商品房现售备案证明、商品房买卖合同网签备案情况。(一)官网查询方式:登录市住房城乡建设局网站http://zjj.qinzhou.gov.cn/ ,进入商品房信息发布系统界面,如需查询合同网签备案情况,点击“商品房合同查询”,准确输入买卖合同编号、身份证号码、验证码(三个条件缺一不可)即可进行查询;如需查询该项目所在区域、项目名称、幢号、预售证号或现售备案证明号、房地产开发企业、发证日期等信息,分别点击“开发企业公示”、“预售证公示”、“楼栋信息列表”,对应输入房地产开发企业名称、预售许可证号或现售备案证明号、项目名称、幢号等信息(可输入一项或多项信息进行模糊查询)即可进行查询。(二)微信公众号查询方式:关注钦州住建智慧房产→办事大厅,即可进行楼盘、合同等相关查询。
购房人收房时应注意什么..

(一)购房人收房时,请认真核实是否符合双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定的交房条件并实地查验房屋质量,对房屋存在的问题提出具体的整改要求。(二)所购房屋为住宅的,还应当要求房地产开发企业提供“两书”即《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》。
如何查询商品房预售备案..

查询商品房预售备案情况及价格有几种方法：1.购房人登录我局门户网站进行查询，操作步骤：登录网址http://zjj.qinzhou.gov.cn/→点击“商品房信息发布系统”，进入钦州市商品房交易服务平台页面→点击“楼栋信息列表”，进入界面后，在“小区名称”框内输入需要查询的楼盘名称信息，点击“查询”，相应的楼盘信息就出现在搜索结果中。找到自己所需的信息后，点击楼栋地址的信息即可。2.购房人通过商品房销售现场可以查询。我局要求开发企业取得商品房预售许可证后，面向社会一次性公开全部可售房源及价格，一房一价。3.购房人可到我局钦州市民服务中心窗口，带着本人身份证等相关证件进行现场查询。
购房人交款时应交到什么..

商品房交易资金监管是业务主管部门维护购房人权益的重要手段。商品房预售资金监管专用账户是由房地产开发企业开设、政府部门监管的商品房预售资金监管账户,在售楼处有公示。购买期房的,购房人应凭业务主管部门的商品房买卖合同网签系统自动生成带有条形码的《商品房预售资金监管收存通知单》,直接将购房款存入监管账户。
《商品房买卖合同》在什..

《商品房买卖合同》在以下情况下可能无效:(一)商品房没取得预售资格的。(二)购房者是无民事行为能力人或限制行为能力人且未取得法定代理人同意的。(三)买卖权属有争议的。(四)卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同,并将房屋交付使用,导致买方无法取得房屋的。(五)买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益的。(六)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

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