购房人签订《商品房买卖合同》时应注意什么事项？

《商品房买卖合同》是维护房屋交易双方权益及责任权利的重要凭据。合同一经签订,除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外,均具有法律效力。

(一)购房人应要求房地产开发企业通过业务主管部门的商品房买卖合同网签系统签订合同(即网签合同,带有条形码及合同号等信息)。

(二)购房人应认真阅读房地产开发企业提供的《商品房买卖合同》内容,特别是合同中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋登记时间等,双方协商并确认所有内容。

(三)购房人认为房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,以及商品房买卖过程中卖方承诺的事项(包括销售人员承诺),对其购买行为有影响的,应当要求房地产开发企业在合同中明确约定。

(四)购房人需申请商业贷款、公积金贷款的,请确认是否符合相关贷款条件;如不能自行确认的,请咨询银行或住房公积金中心。