国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知

国家税务总局
关于外商投资企业
征收城市房地产税若干问题的通知
　
2000年3月8日　　国税发〔2000〕44号

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：
　　一个时期以来，由于外商投资企业和内资企业分别适用《城市房地产税暂行条例》和《中华人民共和国国产税暂行条例》，在对外商投资企业征收城市房地产税过程中陆续反映出一些问题。为便于各地执行，现将有关问题明确如下：
　　一、关于利用人防工程免征城市房地产税问题为鼓励利用地下人防设施，对外商投资企业利用人防工程中的房屋进行经营活动的，可比照《关于检发<关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定>、<关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》(财政部、税务总局〔1986〕财地税字008号)的有关规定，暂不征收房产税。
　　
　　二、关于出租柜台征收城市房地产税问题
　　出租房屋以优先从租计征城市房地产税为原则，外商投资企业将房屋内的柜台出租给其他经营者等并收取租金的，应按租金计征城市房地产税。凡按租金计征的房产税税额超过按房产价值计征的，按租金收入计征城市房地产税；未超过的，按房产价值计征。
　　对外商投资企业在商品房开发过程中搭建临时铺面出租经营的，如果房地产管理部门对该临时铺面不予确定产权，企业“固定资产”帐上也不反映的，为支持商品房开发，对该出租经营用的临时铺面暂不征收城市房地产税。建造的商品房交付使用后依旧保留的出租经营用的临时铺面，无论如何计帐，是否确定产权，均应照章征收城市房地产税。

　　三、关于外籍个人购置的房产免征城市房地产税问题
　　外籍个人(包括华侨，港、澳、台同胞)购置的非营业用房产，可比照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的有关规定，暂免征城市房地产税。

　　四、本通知自2000年1月1日起执行。