一马路至二马路区域暨电厂区域改造项目

发布时间：2007-05-23 【浏览字体：大中小】【打印本页】【关闭窗口】

项目名称	一马路至二马路区域暨电厂区域改造项目
建设地址	一马路至二马路区域位于一马路以南、人民路以东至钦江边、二马路以北的区域；电厂区域位于新华路东面，子材大桥北面。
建设必要性和市场前景	1、一马路至二马路区域。现状为老城区,建筑陈旧,历史较长,建筑密度较大，其中有相当部分为危房,城市景观差。该地块东临钦江，西面是繁华的人民南路，处于一马路与二马路之间，是河西区人口较为集中的区域之一。该片区交通便捷，东面是规划建设中的滨江西路，南面有历史悠久的刘永福故居及配套的永福广场,历史文化底蕴深厚。周围有超市、各类商场和宾馆等，各种配套设施非常完善，总体交通便捷，开发价值较高，配套设施基本齐全。根据旧城区的整治、更新与改造规划，建筑上要考虑有钦州地方特色的、具有历史文化底蕴的与周围环境相协调的建筑风格，该地块规划上为商住综合用地。区域内土地使用性质为国有土地，拆迁到单位32个，私宅房屋333户(其中房改房162户)，承租户(其中房管所代管市政府直管公房承租户82户),拆迁房屋建筑面积86482.59平方米,区域内净用地面积80.475亩,房屋用地面积67.58亩。 2、电厂区域。现电厂已经停产将迁至钦北工业园区，为加快企业改制和营造城市景观，位于市中心的电厂区域的改造已列入议事日程。电厂及家用电器二厂一带整合的面积约80亩，四面临街，西侧是新华街，南面是子材西大街至河堤段，东面是沿江北路，北面是15米城市道路。目前该地块现状是电厂和家用电器二厂的办公、厂房（含设备）和少量宿舍。该地块区位优势明显,西面是生活主干道—新华路，往北可达永福大街，南至新兴路；南面是即将建设的子材大桥和一江两岸开发区域；东临滨江西路和钦江。周围配套设施较为完善,交通便捷，开发价值较高，配套设施基本齐全。拆迁涉及到电厂及家用电器二厂2个单位房屋建筑总面积约17000平方米。该地块规划上为商住综合用地。
建设条件
建设规模及内容
投资估算	约8000万元。1、土地补偿。改造区域总用地面积为89.6亩，土地评估价格约为50万元/亩，土地补偿总投资估算为4480万元。其中体育局办公住宅、游泳馆、蓝球馆占地40亩，运动场占地38.95亩，文化馆占地6.40亩，图书馆占地4.20亩。2、房屋拆迁补偿。改造区域拆迁总面积约18470.92平方米，拆迁补偿估算投资合计3498.40万元，其中市文化馆房屋建筑总面积4773.60平方米，拆迁补偿费用合计631.60万元；市图书馆房屋建筑总面积3069.14平方米，拆迁补偿费用合计443.50万元；市体育场馆房屋建筑总面积2423.25平方米。其中职工住房拆迁面积合计：4732.9平方米，拆迁补偿费用估算为544.28万元。
项目前期工作进展
合作方式和预期效益	项目全额投资，项目整合拆迁开发，开发收益分成。项目整合后土地价格可观，利润空间好。由于一至二马路旧城改造项目拆迁成本高，拆迁难度大，为达到旧城改造目的，现将拆迁成本相对较低的钦州电厂改造项目捆绑进行开发改造。对该旧区的改造，可采取货币补偿或产权调换和货币补偿相结合的拆迁安置方案。
联系单位	钦州市建设规划委员会项目办公室 0777-2862162	传真号码
联系电话		邮编号码	535000
电子邮箱

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