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现有体育场区域整合开发

发布时间：2007-05-23 【浏览字体：大 中 小】 【打印本页】 【关闭窗口】
 
项目名称 现有体育场区域整合开发
建设地址 中山公园周围
建设必要性
和市场前景		 由于现有的文化、体育、图书等场馆处在河西区旧城改造区域，无论在交通组织上，还是在环境配套上都无法满足使用的需要，停车位严重不足，道路较窄，不利于大量人流的疏散，难于发挥其应有的功能。原有区域改造后，可进一步完善道路排水和配套设施，这样既有利于取得改善旧城区环境卫生，又能取得良好的城市景观，达到旧城改造和整治的效果。改造区域89.6亩，包括现有处于一马路与二马路之间的体育局办公住宅、游泳馆、蓝球馆以及中山公园东面的文化馆和南面的图书馆等，旧城改造以商住综合开发为主，并按规划要求建设相应的配套设施，消除旧区脏乱差和交通组织不畅等问题，改善旧城区的环境和景观。
现钦州市体育局，体育场馆和图书、文化场馆均位于市一马路与二马路之间，该地段东可连接人民南路直达商业中心，延伸至滨江路至“一江两岸”西岸开发区，向南是市老商业街，现状基本是小商品批发市场，向西是市四小和城市主要交通干道文峰南路，北侧是市第二人民医院，因此，该改造区域交通条件便利，小学、中学、商场、市场、医院、公园及其他社会配套服务设施齐全。因此，开发的效益是可以预期的。该地块规划上为商住综合用地。
建设条件 周围基础设施配套完善，本地建筑材料丰富，运输方便。该地块规划上为商住综合用地。
建设规模及内容 征地拆迁及相关配套设施(约90亩)，项目范围详见NO.007附图。
投资估算 约8000万元。1、土地补偿。改造区域总用地面积为89.6亩，土地评估价格约为50万元/亩，土地补偿总投资估算为4480万元。其中体育局办公住宅、游泳馆、蓝球馆占地40亩，运动场占地38.95亩，文化馆占地6.40亩，图书馆占地4.20亩。2、房屋拆迁补偿。改造区域拆迁总面积约18470.92平方米，拆迁补偿估算投资合计3498.40万元，其中市文化馆房屋建筑总面积4773.60平方米，拆迁补偿费用合计631.60万元；市图书馆房屋建筑总面积3069.14平方米，拆迁补偿费用合计443.50万元；市体育场馆房屋建筑总面积2423.25平方米。其中职工住房拆迁面积合计：4732.9平方米，拆迁补偿费用估算为544.28万元。
项目前期工作进展  
合作方式和
预期效益		 项目全额投资，项目整合拆迁开发，开发收益分成。项目整合后土地价格可观，利润空间好。
联系单位 钦州市建设规划委员会项目办公室
0777-2862162
 		 传真号码  
联系电话   邮编号码 535000
电子邮箱      
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