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旧二中、小花园整合改造项目(方案一、方案二)

发布时间：2007-05-23 【浏览字体：大 中 小】 【打印本页】 【关闭窗口】
 
项目名称 旧二中、小花园整合改造项目(方案一、方案二)
建设地址 南珠西大街东面，新兴路两侧
建设必要性
和市场前景		 该片区属于一江两岸建设区域，现状建筑密集，立面过时陈旧，景观较差，临市区主要大道，但商业效率低。该地块区位优势明显，东临钦江，可打造滨江特色风景线，按一江两岸控规和景观规划实施后，将形成临江特色，商住两宜的城市景观。该片区位于老城区商业中心附近，商业效应明显，住宅需求量大。西面是以金湾商业片区为中心的商业中心，商业价值高，人气旺，是商业居住和办公的理想场地。交通便捷，周围生活市场、超市、中小学（实验小学、二中）、医院（市一医院）等配套设施齐全。
建设条件 周围基础设施配套完善，本地建筑材料丰富，运输方便。该地块规划上为商住综合用地。
建设规模及内容 改造范围有以下两个方案：
方案一:项目范围详见NO.009方案一附图。征地拆迁及配套用地毛面积约为：126.22亩，用地净面积约为：100.23亩，包括武警支队片区整合地块（含整合农机供应公司、沙埠供销社、农行宿舍区、预制场、部分私宅等）和二中、保健院地块（含整合上沙村、钦南区教育局、文化局等）
方案二：项目范围详见NO.009方案二附图。用地毛面积约为：40.15亩，用地净面积约为：23.53亩，为保证二中（初中部）能继续进行教学仅整合宿舍部分，临街局部用地进深较薄，开发建设时建筑体量受限制。
投资估算 土地成本及拆迁概算: 方案一约25880万元，方案二约7850万元。
项目前期工作进展  
合作方式和
预期效益		 项目全额投资，项目整合拆迁开发，开发收益分成。项目整合后土地价格可观，利润空间好。
联系单位 钦州市建设规划委员会项目办公室
0777-2862162
 		 传真号码  
联系电话   邮编号码 535000
电子邮箱      
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