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2021年1-6月钦州市房地产开发市场平稳运行

2021-07-21 17:51 来源:钦州市统计局 字体: 【打印文章】

今年以来钦州市房地产开发市场平稳运行。投资、销售面积和施工面积平稳增长,房地产开发资金充足,商品房去库存压力犹存,购置土地面积下滑明显。1-6月,房地产开发投资同比增长1.1%增速比1-5月回落4.1个百分点,2019同期下降4%,两年平均下降2%;商品房销售面积162.59万平方米,同比增长7.8%,增速比1-5月提高3.2个百分点,比2019年同期增长4.4%,两年平均增长2.2%

一、房地产开发运行特点

房地产开发投资平稳运行。1-6钦州市房地产开发投资同比增长1.1%2019同期下降4%,两年平均下降2%今年1-6实现增长的有利因素是人和大地、钦州交投星悦湾项目、泰丰林湖美地一期和二期、三祺·长岛花园一期、金域滨江、康瑞九颂峯林府、光大悦湖云邸、碧桂园十里金滩项目、光大天骄御景、绿地交投白石湖、中马产业园特色扶贫小镇项目、舜杰康桥1209三期、港泰城、悦天湖、人和春天和建开大院等本年完成投资超亿元项目拉动,17个项目合计完成投资近30亿元,拉动房地产开发投资平稳增长。各县(区)增长情况分别为:灵山县增长18.5%增速比1-5月提高5.6百分点2019同期增长2.5%,两年平均增长1.2%;浦北县下降34.3%,降幅比1-5月收窄6.2个百分点,比2019同期下降44.2%,两年平均下降25.3%;钦南区(不含中马)下降11.9%降幅扩大7.4个百分点,比2019同期下降16.6%,两年平均下降8.7%;钦北区增长27.8%,增速比1-5月回落14.3个百分点,比2019同期增长68.5%,两年平均增长29.8%自贸区钦州港片区增长46.1%增速1-5月提高8.4个百分点,比2019年同期下降30.8%,两年平均下降16.8%

(二)商品房销售面积稳定增长1-6月,钦州市商品房销售面积162.59万平方米,增长7.8%增速1-5月提高3.2个百分点,2019年同期增长4.4%,两年平均增长2.2%各县(区)增长情况:灵山县增长0.8%,增速比1-5月回落7.3%2019年同期下降2.2%,两年平均下降1.1%,浦北县下降17.2%,降幅比1-5月收窄2.3个百分点,2019年同期下降16.7%,两年平均下降8.7%,钦南区(不含中马)增长24.0%,增速比1-5月提高11.2个百分点,2019年同期增长15.7%,两年平均增长7.6%,钦北区增长0.8%,增速与1-5月相同,2019年同期下降4%,两年平均下降2%自贸区增长8.6%,增速比1-5月提高7.6个百分点,比2019年同期下降增长172.9%,两年平均增长65.2%

(三)房地产开发资金充足。1-6月,钦州市房地产开发项目资金来源81.12亿元,约为房地产开发投资额的1.2倍,同比增长1.6%,增速比1-5月提高1.5个百分点,比2019年同期下降16.2%,两年平均下降8.5%。其中,自筹资金21.93亿元,同比增长29.7%,自筹资金占比27%,比上年同期提高5.8个百分点。

(四)商品房施工面积较快增长。在房地产销售市场前景向好的导向下,房地产开发企业加快项目施工进度。1-6月,钦州市商品房施工面积1737.34万平方米,同比增长16.1%2019年同期增长22%,两年平均增长10.4%。其中:新开工面积175万平方米,同比增长13.7%,比2019年同期下降33.8%,两年平均下降18.7%234个房地产开发项目中,有47个项目有新开工面积,大项目新开工建设较多,湘桂盛天名城三期、诗蓝峰境、碧桂园十里金滩项目、康瑞九颂峯林府、金浦翰林城二期、钦州交投星悦湾项目、松宇时代城二期A区、和顺花园、滨海.山与墅(二期)、人和大地、绿地交投白石湖项目、海慧春天国际社区一期项目和桂鑫江湾尊府等项目新开工面积均6万平方米以上,有力拉动钦州市商品房新开工面积较快增长。

需要关注的方面

(一)新入库项目建设进度偏慢。6月,钦州市新增入库房地产开发项目仅5个,合计完成投资仅为0.76亿;合计商品房销售面积约0.2万平方米。

(二)购置土地面积回落。1-6月,钦州市房地产开发企业购置土地面积26.45万平方米(其中6月无新增购置土地面积),同比下降51.5%2019年同期下降20.4%,两年平均下降10.8%

商品房去库存压力犹存。6月末,钦州市商品房待售面积166.79万平方米,比5月末增加1.68万平方米,环比增长1%

建议

(一)贯彻政策措施促进房地产开发市场可持续、健康发展。坚决贯彻执行房地产调控政策,坚持“房住不炒”定位,在“稳房价、稳地价、稳预期”的基础上,进一步贯彻落实中央“因城施策、一城一策”方针,建立政府主体责任长效机制,确保钦州市房地产开发市场可持续、健康发展。 

(二)加大鼓励性政策力度,提高房地产开发企业积极性。把房地产开发、产业发展、人居环境融合、统筹规划,打造宜居宜商新城。持续关注房地产开发项目建设、销售和资金周转情况,聚焦企业重点问题,结合民生需求,精准施策,提振市信心,提高企业开发项目积极性。

 

 

                                                     钦州市统计局投资科

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