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2019年1-11月钦州市房地产开发稳中有进

2019-12-23 17:19 来源:钦州市统计局 字体: 【打印文章】

   20191-11月,钦州市房地产开发投资完成132.41亿元,同比增长52.4%,商品房销售面积322.37万平方米,增长16.4%,排全区第5位。

  一、房地产开发运行特点 

  20191-11月,钦州市房地产开发投资完成132.41亿元,同比增长52.4%,增速比1-10月提高3.4个百分点,比全区高26.2个百分点,增速排全区第5位;商品房销售面积322.37万平方米,增长16.4%,增速比1-10月高12.4个百分点,增速比全区高8.9个百分点。 

  (一)房地产开发投资平稳较快发展,有效拉动固定资产投资增长。1-11月,钦州市房地产开发投资增长52.4%,增速比1-10月提高3.4个百分点;比固定资产投资增速高36.3个百分点,对固定资产投资增长贡献率达85.4%,拉动固定资产投资增长13.7个百分点。 

  (二)房地产销售面积、施工面积持续增加。1-11月,钦州市商品房销售面积322.37万平方米,增长16.4%,增速比1-10月高12.4个百分点;商品房屋施工面积1541.28万平方米,同比增长19.1%,增速比1-10月提升2.9个百分点。 

  二、存在的主要问题 

  (一)商品房新开工面积持续下降,竣工面积降幅扩大,建设进度放缓。1-11月,钦州市商品房新开工面积376.18万平方米,占施工面积的24.4%,同比增长4.4%,增速比1-10月提升11.9个百分点,比同期施工面积增速低14.7个百分点;其中,住宅新开工面积305.63万平方米,增长16.4%,比1-10月高12.2个百分点,比住宅施工面积增速24.2%7.8个百分点;竣工面积101.14万平方米,下降5.3%,增速比1-10月扩大0.6个百分点,商品房建设进度放缓。 

  (二)房地产开发企业到位资金趋紧。730日中央政治局召开会议,明确表示不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产金融风险,房地产行业资金定向监管继续从紧,1-11月,钦州市房地产开发企业到位资金160.13亿元,同比增长29.5%,低于开发投资增速22.9个百分点,增幅比1-10月提高5.6个百分点。资金来源主要为定金及预收款、个人按揭贷款,合计占61.2%,国内贷款仅占4.4%,自筹资金占31.9%,企业融资渠道依然存在困难。 

  三、对策建议 

  (一)统筹规划,贯彻落实相关政策,保障房地产开发市场健康稳定发展。利用营商环境提升工程契机,贯彻落实《钦州市住房和城乡建设局 钦州市财政局关于发布钦州市本级20191012月购买新建商品房契税补贴政策实施细则的通告》政策,鼓励房地产消费市场。同时,统筹规划,保障房地产行业健康有序发展。 

  (二)研究民营企业投融资政策,畅通中小房地产企业融资渠道。钦州市中小房地产企业资金来源主要靠自筹资金、按揭贷款、预收款等,基本无金融机构贷款。行业贷款难,资金周转慢,制约房地产开发行业持续稳定发展。鼓励民间资金积极进入房地产开发市场,利用经营融资、分立融资、合作融资、民间借贷等方式进行融资,确保房地产业资金链的稳定 

  四、全年形势预测 

  (一)开发投资继续保持高增长态势。1-11月,全市入库房地产项目42个,其中计划总投资5亿元以上项目15个,计划总投资10亿元以上项目5个,受新入库项目的拉动,预计全年房地产开发投资继续保持50%左右的增长。 

  (二)商品房销售保持平稳。受房地产企业促销及减征契税等因素影响,预计全年钦州市商品房销售面积保持平稳,预计增长15%左右。 

    

    

                        

                         

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