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2019年上半年房地产开发行业运行情况

2019-07-22 08:36 来源:钦州市统计局 字体: 【打印文章】

  2019年上半年,钦州市房地产开发投资完成72.03亿元,同比增长72.6%,增速比1-5月回落9.8个百分点;商品房销售面积155.74万平方米,增长19.1%,增速比1-5月提高4.9个百分点,商品房销售额75.9亿元,增长35.3%增速与1-5月持平。 

  一、房地产行业运行特点 

  (一)房地产开发投资发展快中趋稳,固定资产投资增长主动力地位稳固。钦州市重点房地产开发项目如期推进,今年以来,中鼎智慧森林城、人和春天、吾悦广场等重点项目推进加快。上半年,钦州市房地产开发投资增长72.6%,比一季度回落8.4个百分点,比1-5月回落9.8个百分点,比固定资产投资增速高57.6个百分点,对固定资产投资增长贡献率达113.5%,比1-5月高11.5个百分点,拉动固定资产投资增长17个百分点; 

  (二)新增项目拉动力强劲。上半年,钦州市新入库房地产项目24个,完成投资13.1亿元,拉动房地产开发投资增长31.4个百分点,拉动固定资产投资增长7.4个百分点。24个新入库项目中有16个累计完成投资占计划总投资比重在10%以上,其中不乏计划总投资15亿元以上的重大项目; 

  (三)商品房去库存成效显著。6月末,钦州市商品房待售面积100.9万平方米,同比下降26%,待售面积比3月末减少0.38万平方米,比5月末减少1.75万平方米。在商品房峻工面积增长31.8%的前提下,商品房待售面积持续下降,去库存成效显著; 

  (四)房地产市场产销两旺。上半年,钦州市商品房屋施工面积1424.52万平方米,同比增长21%,增速与1-5月的22.4%基本持平,商品房销售面积155.74万平方米,增长19.1%,比1-5月的14.2%提高4.9个百分点。房地产市场持续呈产销两旺态势; 

  (五)商品房销售价格平稳。上半年,钦州市商品房销售额75.9亿元,同比增长35.3%,增速与一季度、1-5月基本持平;商品房屋平均售价4874/平方米,比1-5月回落104/平方米,同比增长13.7%,其中:现房销售额5.37亿元,下降46.1%;期房销售额70.53亿元,增长52.9% 

  二、当前存在的主要问题 

  (一)商品房新开工面积放缓。上半年,钦州市商品房新开工面积264.53万平方米,占施工面积的18.6%,同比增长8.3%,增速比1-5月低7.4个百分点,比同期施工面积增速低12.7个百分点;其中,住宅新开工面积211.37万平方米,增长30.6%,比住宅施工面积增速27.3%3.3个百分点。 

  (二)项目推进有待加快。截止6月底,部分项目尚未有销售面积,209个项目中有89个项目今年0销售,89个项目中26个项目无施工面积,63个项目有施工面积。各县区商品房销售面积除钦北区下降20.1%外,钦南区、浦北县、灵山县分别增长65.1%18.7%11.1% 

  (三)中小企业融资渠道不畅。上半年,钦州市房地产开发业资金来源同比增长40.6%,增速比1-5月提高2.2个百分点,其中银行贷款下降30.6%,降幅比1-5月扩大22.9个百分点,自筹资金增长104%,增速比1-5月提高25.7个百分点,个人按揭贷款和定金及预收款分别增长52.6%14.6%,比1-5月分别提高6.63.1个百分点。房地产开发企业资金来源主要靠自筹资金(占35.6%,比上月提高0.7个百分点)、个人按揭贷款(占30.1%)、定金及预收款(占26%),国内贷款只占5.7%(比上月回落0.9个百分点),突显房地产开发企业融资渠道不畅。 

  三、建议 

  (一)完善城市金融体制,拓展房地产企业融资渠道。由于当前国际国内宏观经济形势较严峻,房地产行业贷款困难,资金周转相对较慢,房地产开发企业应利用多种渠道筹集开发资金。主管部门出台、完善相关制度、措施鼓励房地产金融渠道的创新,培育房地产金融二级市场,发展房地产金融的中介机构,利用经营融资、分立融资、合作融资、民间借贷等方式进行融资,确保资金链的稳定 

  (二)以营商环境提升工程为契机打造宜居宜商环境。完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施,增强住宅小区对于购房居民的吸引力;同时利用营商环境提升工程契机,科学规划、统筹发展,打造独具特色、风格各异的商住中心区,促进房地产行业健康有序发展 

  (三)加强房地产开发用地供应,确保房地产市场健康稳定发展。20191-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月钦州市商品房售价同比分别增长5.2%16%17.6%18.5%13.7%,增长偏快,建议加大土地供应量,同时,出台相关房地产开发市场规范性文件,维持商品房市场秩序。 

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