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2019年1-5月钦州市房地产开发运行情况分析

2019-06-26 11:18 来源:钦州市统计局 字体: 【打印文章】

  20191-5月,钦州市房地产开发投资完成59.52亿元,同比增长82.4%,增速比1-4月提高14.9个百分点;商品房销售面积122.57万平方米,增长14.2%,增速1-4月提高0.8个百分点。 

  一、房地产开发市场运行特点 

  (一)房地产开发投资持续高速增长,继续担当固定资产投资增长主动力。1-5月,钦州市房地产开发投资增长82.4%,比1-4月提高14.9个百分点,比固定资产投资增速高64.4个百分点,拉动固定资产投资增长18.3个百分点,拉力比1-4月高3.3个百分点; 

  (二)房地产市场产销两旺。1-5月,钦州市商品房屋施工面积1398.31万平方米,同比增长22.4%,与1-4月的24%相差不大,商品房销售面积122.57万平方米,增长14.2%,比1-4月的13.4%略有提升,保持较快增长态势; 

  (三)房地产开发新增项目拉力明显。5月,钦州市房地产开发项目新增19个,占房地产开发项目数的9%,计划总投资超过100亿元,5月合计完成投资7.5亿元,拉动1-5月房地产开发投资增长23个百分点。 

  二、当前存在的主要问题 

  (一)区域商品房销售差异大。1-5月,钦州市商品房销售面积122.57万平方米,同比增长14.2%,比1-4月增速提高0.8个百分点,各县区商品房销售情况不理想:钦南区52.44万平方米,增长74.2%,与上月持平,浦北县14.27万平方米,增长6.1%,比1-4月低5.3个百分点,灵山县30.76万平方米,下降6.9%,降幅比1-4月扩大3.1个百分点,钦北区25.09万平方米,下降18.4%,降幅比1-4月收窄2.3个百分点; 

  (二)企业融资渠道不畅。1-5月,钦州市房地产开发业资金来源同比增长38.4%,增速比1-4月提高24.1个百分点,其中银行贷款下降7.7%,降幅比1-4月扩大2.2个百分点,自筹资金增长78.3%,增速比1-4月提高54.4个百分点,个人按揭贷款和定金及预收款分别增长46%11.5%,比1-4月分别提高26.84.1个百分点。房地产开发企业资金来源主要靠自筹资金(占34.9%)、个人按揭贷款(占29.8%)、定金及预收款(占25.9%),国内贷款只占6.6%,突显房地产开发企业融资渠道不畅。 

  (三)商品房售价上涨速度加快。1-5月,钦州市商品房销售价格4978/平方米,同比增长18.5%,其中住宅销售价格4821/平方米,增长18.6% 

  三、建议 

  (一)加大招商引资力度。继续大力改善营商环境,科学规划,创新思路,加大招商引资力度,完善软硬件设施环境,积极促成化工、互联网、金融等行业企业入驻,带动房地产市场; 

  (二)推进房地产企业转型升级。根据钦州市刚需和投资性用房特点,通过合理规划、科学统筹,引导房地产企业有针对性开发商品房,促进企业转型升级、走绿色发展道路 

  (三)扩大企业融资渠道。从调研情况看,部分房地产开发企业特别是民营企业普遍认为目前融资渠道不畅,贷款手续繁杂、条件框框太多。针对我市房地产企业融资渠道不畅、融资方式单一的弊端,积极引进专业投融资机构,拓展企业融资渠道,为房地产开发业持续、健康发展保驾护航; 

  (四)加强房地产开发用地供应保障,确保房地产市场健康稳定发展。20191-2月、1-3月、1-4月、1-5月钦州市商品房售价同比分别增长5.2%16%17.6%18.5%,增速逐月扩大,建议加大土地供应量,同时,出台相关房地产开发市场规范性文件,维持商品房市场秩序。 

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